고덕강일 제일풍경채 아파트 분양정보

강동구 고덕동은 서울의 동쪽 끝이라 예전에는 서울권에서 소외된 지역이었으나 2010년대 중반부터 위례, 미사, 하남의 개발이 활발히 이루어지고 지금은 서울에서 살기 좋은 동네로 바귀었다.

 

 

 

 

 

이번 고덕강일 제일풍경채는 서울 공공택지의 분양이 마무리되어 가는 시점에서 분양가 상한제를 적용한 로또청약이 나온 것이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이렇게 좋은 기회에, 자격이 되시는 분이라면 서울의 몇 남지 않은 로또 분양 단지 중 하나인 강동구 고덕 강일 1지구 1BL의 제일풍경채 청약 해봐도 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 정보

 

- 위치 : 서울특별시 강동구 고덕동 산 136(공공택지지구 고덕강일 1지구 1블록)

- 규모 : 6개동, 지하2층~지상27층 

- 아파트 분양 세대수 : 84㎡, 101㎡  총 780가구(분양 780가구)

- 시공사 : 제일건설

- 분양: 2021년 상반기, 입주 미정, 민간분양

- 분양문의 : 1833-8528

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 직주 근접

 

1) 고덕 비즈 밸리

 

고덕강일엔 고덕비즈밸리라고하여 상업센터, 비즈니스 R&D센터, 호텔, 컨벤션센터 등의 입주가 예정된 지역이 있다.  입주 기업들도 거의 확정이 되었는데 대표적으로 이케아, 신라교역, 쿠쿠전자, 알서포트, 보령바이오파마, 교보증권, 한국고용정보, 대륙공업 등 다양한 회사들이 입주를 예정하고 있다. 고덕강일 내에서 직장이 늘어나면 그만큼 주택 수요도 같이 늘어날 것으로 보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2) 지하철로 수도권 접근성

 

상일동역 - 삼성역 39분
상일동역 - 강남역 45분
상일동역 - 종로3가역 39분
상일동역 - 서울역 51분
상일동역 - 여의도역 53분

 

 

 

 

 

서울 접근성이 엄청 좋은 편은 아니지만 나쁜 것도 아니다. 평균정도라고 보면 되는데, 위 접근성은 지하철 이동 기준으로 보았을때의 상일동역에서 00역까지의 거리라고 보면 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 교통정보

 

 

현재는 상일동역을 이용해야 하며, 바로 앞에 9호선 연장선인 샘터공원역이 예정되어 있지만 2027년은 되어야 완공이 될 예정이라 상일동역까지는 이동 후에 지하철 이용이 가능하다. 약 700m 도보 15분 정도 거리이다.

 

 

강동구는 교통호재가 워낙 많다. 9호선 연장(중앙보훈병원-길동생태공원-한영고-고덕-샘터공원)이 2022년부터 착공 예정이고, 직접 연관은 없지만 5호선 연장한 하남선, 3호선 하남연장 선 등이 예정되면서 앞으로도 발전이 많이 이루어질 것으로 예상이 된다.. 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 교육환경

 

교육환경은 그닥 좋은 편은 아니다. 초등학교의 경우에도 6차선 대로를 건너서 빌라단지를 지나야만 초등학교에 도착할 수 있다. 현재는 육교가 따로 존재하지않고 있으니 이 부분은 주민들이 힘을 모아서 대책이 필요할 것으로 보인다.

 

 

 

 

 

중학교, 고등학교도 멀리 위치하고 있어 교육을 위한 입지로의 메리트가 크지는 않다.

 

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 주변환경

 

주변에 쇼핑몰과 대형 마트와 같은 생활 편의시설은 충분히 많이 위치하고 있으며, 스타필드 하남이 약 7km 정도 떨어진 위치에 있어서 자차로 20분 정도면 도달 가능한 거리이고, 2km 떨어진 위치에 이마트가 있어서 차로 10분이면 도착한다.

 

 

게다가 이케아가 고덕비즈밸리에 예정되어 있어서 생활의 편의 더 좋아질 것으로 보인다.

 

 

 

또한 주변 녹지도 충분한 편이다. 아파트 바로 앞에 근린공원이 예정되어있고, 고덕산과 고덕수변생태공원이 1.5km 떨어진 위치에 있어 운동삼아 걸어서 이동하기에도 부담되지않는 거리이다.

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 분양일정 및 가격

 

1) 분양일정

고덕강일 제일풍경채는 원래 홈페이지에 따르면 2020년 하반기로 예정이 되어있었지만, 뉴스에 따르면 2021년초로 연기가 되었다. 

 

 

코로나19로 지연된 탓도 있지만 건설업계는 가장 큰 이유로 `분양가상한제`를 꼽는다. 한 건설업계 관계자는 "터무니없이 시세보다 싸게 분양하라는데 그걸 받아들일 건설사가 어디 있겠냐"고 반문했다. 

 

 

 

 

2) 분양가격

3.3㎡당 분양가가 2000만원 초중반대에 책정될 것으로 예상돼 앞서 공급된 과천ㆍ하남 아파트와 마찬가지로 당첨 시 수억 원대의 시세차익이 보장되기 때문이다. 

 

 

 

 

 

위치ㆍ단지 상황 등에 따라 편차가 있지만 주변 시세 대비 적게는 2억원에서 많게는 9억원 저렴한 가격이다. 84㎡의 경우 7억원대, 101㎡는 8억원대 분양가여서 중도금대출도 가능할 전망이다.

 

 

 

 

 

 

3) 청약조건

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 아파트는 투기과열지구이기 때문에 조건 사항이 있다.

 

-먼저 세대주여야 한다. 세대원은 청약이 불가하다. 

 

-청약 통장 가입 기간이 2년 이상 되어야 한다.(과거에는 1년 이상이였으나, 2년으로 바뀌었다는 것 기억하자)

 

-과거 5년 이내로 다른 지역의 아파트 당첨 이력이 없어야 한다.

 

-지역별 면적별 예치금이 충족되어 있어야 한다. (혹시라도 자격이 안되는 데 청약신청하게 되면 불이익이 있을 수 있다)

 

-일반분양은 85㎡ 이하는 100% 가점제이며, 85㎡초과는가점제50%,추첨제50%로 1주택자도  참여가 가능하나 기존 주택 처분 각서를 첨부해야한다.

 

-고덕 강일 제일 풍경채는 민영주택으로 서울시 2년 거주자가 당해 50%, 수도권(인천광역시, 경기도, 서울시 2년 미만 거주자) 50% 배정되니 참고하면 좋을 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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