주택청약 1순위 조건 5가지(민영주택 국민주택 비교) 2022

주택청약 1순위 조건 5가지(민영주택 국민주택 비교) 2022

 

모든 사람이 내 집 마련의 꿈을 꾸고 희망하고 있습니다. 내 집 마련을 위해서  주택청약은 필수인데요. 그럼 오늘은 주택청약1순위 조건, 민영주택과 국민주택을 비교해보겠습니다. 

 

 

-목차-

1. 민영주택 국민주택 비교

2. 민영주택 주택청약 1순위 조건 5가지

3. 민영주택 청약당첨자 선정 방법

4. 국민주택 주택청약 1순위 조건 5가지

5. 국민주택 청약당첨자 선정 방법

 

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주택을 분양받기위해서는 먼저는 청약통장이 필요합니다. 청약통장은 여러 종류가 있고, 일반적으로는 주택청약종합저축 통장을 많이 사용합니다. 청약통장의 가입대상은 국내에 거주하고 있는 국민, 재외국민과 외국국정동포도 포함해 외국인 거주자에 이르기까지 가입의 폭이 넓지만, 외국인 거주자의 경우 모두 가능한 것은 아니고 공공분양이나 임대주택 청약은 할 수 없습니다. 

 

 

가입연령 제한은 없으며, 성년 이전에 가입을 했다면 성년 후 24개월에 한해서만 인정을 받을 수 있습니다. 금액은 매월 적립형식이며, 2만원부터 50만원까지 가능하며 1회 납입 인정금액은 최대 10만원이라 초과된 납입금액에 대해서는 청약 시 인정받을 수 없습니다. 청약통장은 전체 9개의 주택도시기금 수탁은행을 통해서 가입 가능합니다.

 

 

가입 시, 본인 신분증과 처음에 납부할 금액이 필요합니다. 1인당 1계좌만 가입할 수 있으며, 만 19세부터 34세 이하까지는 일정한 조건에 맞다면 청년우대형으로 가입 시, 다양한 혜택도 받아 볼 수 있습니다.

 

민영주택 국민주택 비교

민영주택	민간 건설사에서 짓는 주택
국민주택	국가나 지자체에서 건설하는 주택

민영주택은 민간 건설사에서 짓는 주택을 말합니다. 대표적으로는 대우건설 푸르지오, 삼성물산 래미안, GS건설 자이, 현대건설 힐스테이트 등이 있습니다. 장점으로는 국민주택 대비 가격은 비싸지만 작은 평수부터 큰 평수까지 다양한 주택형을 선택할 수 있습니다. 

 

 

국민주택은 국가나 지자체에서 건설하는 주택으로 대부분의 전용면적은 85㎡이하에 속합니다. 장점은 상대적으로 분양가가 저렴하다는 것이지만, 단점으로는 자격조건이 까다로워 청약 신청이 제한적이라는 것입니다. 

 

 

청약 공고가 올라오게되면, 먼저는 민영주택인지 국민주택인지 확인을 해야하는데, 주택청약은 민영주택이냐, 국민주택이냐에 따라 1순위 산정조건의 차이가 있기 때문입니다. 그럼 지금부터 민영주택과 국민주택 주택청약 1순위 조건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

 

 

민영주택 주택청약 1순위 조건 5가지

민영주택 주택청약 1순위가 되기 위해서는 다음의 5가지 조건을 충족할 수 있어야 합니다. 

• 무주택 또는 1주택 세대주 조건
• 해당 지역 2년 이상 거주
• 청약통장 가입 기간 2년 이상 조건
• 청약통장 지역 및 주택 면적별 예치금 충족 조건
• 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 조건

 

1. 무주택 또는 1주택 세대주 조건

첫번째로는 입주자 모집공고일을 기준으로 무주택자 또는 1주택 소유자여야 합니다. 또한 주민등록등본에 세대주로 등재된 상태여야 합니다. 

* 참고 : 민영주택에서는 소형 주택이나 저가 주택을 무주택으로 간주하고 있습니다.

 

2. 해당 지역 2년 이상 거주

두번재로는 청약 지역을 기준, 해당 지역에 2년 이상 거주하고 있어야 합니다. 과거에는 1년 이상 거주가 조건이였으나 부동산 투기 및 위장전입 등의 부작요으로 조건이 강화된 것입니다. 

 

3. 청약통장 가입 기간 2년 이상 조건

세번째로는 청약통장 가입일로부터 입주자 모집공고일을 기준 청약통장 가입기간이 2년 이상이어야 합니다.

 

4. 청약통장 지역 및 주택 면적별 예치금 충족 조건

네번째로는 1순위가 되기 위해 청약통장 지역 및 주택 면적별로 예치금이 충족되어야 합니다. 충족 조건은 다음과 같습니다.

※거주 지역 및 주택 면적에 따른 예치금 충족 기준(아래표)

	서울, 부산	기타 광역시	기타 시, 구
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

내가 거주하고 있는 지역과 청약 주택의 면적에 따라서 예치금 충족기준은 달라지기 때문에 위에 표를 참고하시기 바랍니다. 만약에 예치금이 부족할 경우 해당 금액을 한번에 넣어도 되지만, 모집공고일 이전에 완료해야 합니다. 

 

5. 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 조건

다섯번째로는 신청자를 포함 세대 구성원 모두가 과거 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 합니다. 

 

 

민영주택 청약 담첨자 선정 방법

※ 지역 및 주택형에 따른 당첨 방식( 아래 표 )

	85㎡ 이하	85㎡ 초과
수도권 공공택지	가점제 100%	가점제 50% 이하, 추점제 50% 이상
투기과열지구	가점제 100%	가점제 50%, 추점제 50%
조정대상지역/청약과열지역	가점제 75%, 추점제 25%	가점제 30%, 추점제 70%
기타 지역	가점제 40% 이하

민영주택의 경우 가점제와 추점제 방식을 통해 당첨자를 결정하고 있습니다. 가점제는 점수가 높은 순으로 선발하는 것이며, 추점제는 신청자 중 추첨을 통해서 선발하는 방식입니다. 

 

 

국민주택 주택청약 1순위 조건 5가지

국민주택 주택청약 1순위가 되기 위해서는 다음의 5가지 조건을 충족할 수 있어야 합니다.

• 무주택 가구 조건
• 해당지역 거주 조건
• 청약통장 가입 기간 조건
• 청약통장 납입 횟수 조건
• 5년 이내 과거 당첨 이력 없음

 

1. 무주택 가구 조건

첫번째로는 국민주택 주택청약 1순위가 되기위해서는 무주택 조건을 반드시 충족할 수 있어야 합니다. 무주택 세대주 또는 무주택 가구의 세대원이어야 합니다. 

 

2. 해당지역 거주 조건

두번째로는 최초 입주자 모집공고일 현재 해당 주택의 건설지역에 거주하고 있어야 합니다. 투기 과열지구 및 청약과열지구의 경우 해당 지역에 1년 이상 거주해야합니다. 

 

3. 청약통장 가입 기간 조건

세번째로는 청약통장 가입 기간 조건을 충족할 수 있어야 하는데, 가입기간은 지역에 따라 차이가 있습니다. 투기과열지구 및 청약과열지구의 경우는 청약통장 가입기간이 2년이상이며, 위촉지역의 경우 1개월 이상입니다. 이외 지역은 수도권 1년, 수도권 외 지역은 6개월 이상의 가입기간을 충족해야 합니다. 

 

4. 청약통장 납입 횟수 조건

네번째로는 청약통장 납입 횟수 조건을 충족해야 하는데, 이는 지역에 따라 차이가 있습니다. 투기과열지구 및 청약과열지구는 24회이상, 위촉지역은 1회 이상의 납입이 필수입니다. 이 외 지역은 수도권 12회, 수도권 외 지역은 6회 이상을 납입해야 합니다.

 

5. 5년 이내 과거 당첨 이력 없음

다섯번째로는 5년 이내에 과거 당첨 이력이 없어야 하는데, 투기과열지구 및 청약과열지구의 주택을 신청한 경우 본인 포함 세대구성원 모두가 과거 5년 이내에 당첨 된 이력이 없어야 합니다.

 

 

국민주택 청약당첨자 선정 방법

전용면적 40㎡ 이하	납입횟수 많은 순
전용면적 40㎡ 초과	납입금액 많은 순

국민주택의 경우 전용면적이 40㎡이하일때 납입횟수가 많은 순대로 당첨자를 선정하며, 전용면적이 40㎡초과일 경우, 납입금액이 많은 순으로 당첨자를 선정하고 있습니다. 

 

 

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